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Jun 17, 2023

중간 법원, 쇼핑몰 주차장 지불에 대한 사건을 돌려보냄

웨스트버지니아 중간법원은 현재 소유자에 대해 결론을 내렸습니다.

웨스트 버지니아의 중간 법원은 찰스턴 타운 센터의 현재 소유주가 사전 권한에 따라 체결된 주차장에 대한 계약상의 합의를 따라서는 안 된다고 결론지었습니다.

중간 항소 법원은 순회 법원이 오류를 범했다고 판결하고 추가 절차를 위해 사건을 돌려보냈습니다. 중간 법원 판사들은 이전 판결이 더 이상 존재하지 않는 계약 관계에 근거한 것이라고 말했습니다.

중간법원은 지난 4월 구두 변론을 들었다.

쇼핑몰 소유주인 Charles WV Mall, LLC는 Kanawha 카운티 순회 판사인 Joanna Tabit이 차고가 위치한 부동산을 소유한 Charleston Urban Renewal Authority에 지불금을 송금하라고 회사에 명령했을 때 실수를 했다고 주장했습니다.

Charles WV Mall의 변호사는 2021년 5월 소유권이 변경되기 전의 계약상 합의에 따라 비용을 지불하도록 강요받아서는 안 된다고 주장했습니다.

"새로운 계약 역학에 따라 당사자의 권리를 결정하려면 추가 소송이 필요합니다"라고 중간 법원의 판사는 썼습니다.

"이러한 소송은 당사자들에게 새로운 계약 관계의 폭과 범위를 확립할 수 있는 기회를 제공할 뿐만 아니라 각 당사자에게 적법한 절차를 제공하고 새로운 계약 조항에 따라 각자의 입장을 옹호할 수 있는 기회를 제공할 것입니다."

쇼핑몰과 차고 소유주 사이의 주차 요금 문제는 수년 동안 갈등의 원인이 되어 왔습니다. 최초의 계약은 1982년에 시작되었습니다.

타운 센터 몰은 2019년 1월 관리에 들어갔습니다. 관리를 담당하는 은행은 세입자 주차 요금을 계속 지불하기 위한 공동 동의의 일부였습니다.

Charleston Urban Renewal Authority의 변호사는 중간 법원에 이전 합의가 유효해야 한다고 말했습니다.

중간 법원의 판결은 동일한 원칙이 적용될 수도 있지만 양측이 이 문제에 대해 추가 조사가 필요하다는 점을 인정했습니다.

"순회 법원은 새로운 계약 관계에 대한 소송 이후 주차장 임차인 비용에 관한 당사자의 의무가 변경되지 않았다고 결론을 내릴 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다"라고 중간 법원의 판사는 결론지었습니다.

"그러나 이 사건의 제한된 사실과 상황 하에서, 신청인이 더 이상 존재하지 않을 수 있는 계약 체계를 해석하는 이전 법원 명령에 구속되는 것은 부적절할 것입니다."